Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tại Quận Tân Bình

18/06/2024 - 05:19:08
421

Bài viết liên quan

>> Xây dựng nhà ở trọn gói giá tốt quận Tân Bình

>> T rung tâm đo đạc bản đồ quận Tân Bình

Hôm nay Công ty chúng tôi sẽ hướng dẫn cho bạn về các quy trình nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại quận Tân Bình

Bí quyết xin phép xây dựng tiết kiệm nhiều thời gian cho bạn lên tới 50%.
Rất nhiều chủ nhà mất thời gian cho giấy phép xây dựng.
Bạn chưa biết bắt đầu từ đâu.

Đến với chúng tôi với hơn 10 năm xin phép xây dựng tại quận Tân Bình, tôi đã chứng kiến rất nhiều chủ nhà than phiền: mất tiền oan- chậm trễ- quan trong hơn nhất vẫn là tư vấn để mật độ xây dựng không phù hợp , mất thời gian chỉnh sửa giấy phép.

Bạn muốn xin phép xây dựng tại quận Tân Bình một cách nhanh chóng bạn cần phải biết thông tin.

Mật độ xây dựng, hệ số sử đụng đất, chiều cao tối đa, khoảng lùi, ( xem chi tiết trên đường link: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/).
Bản vẽ xin phép xây dựng như thế nào, trong bản vẽ gồm những phần nào?
Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những gì?
Nộp xin phép xây dựng ở đâu, cơ quan nào cấp giấy phép xây dựng?
Lệ phí xin phép xây dựng là bao nhiêu?

Bảng tính mật độ xậy dựng tại quận Tân Bình

*Diện tích đất thổ cư (m²)*	< 50	100	200	300	500	> 1000
*Mật độ xây dựng tối đa (%)*	100	90	70	60	50	40

Quy định về khoảng lùi xây dựng tại quận Tân Bình

- Tuyến đường Thương mại dịch vụ lùi phía trước từ mép lộ giới là 3M. ( Danh sách các tuyến đường ở cuối bài viết).

- Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới dài hơn hoặc bằng 16 m thì khoảng lùi phía sau là 2M.

- Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới nếu dài hơn hoặc bằng 9m thì khoảng lùi phía sau là 1M.

- Chiều dài lô đất tính từ mép lộ giới nếu ngắn hơn 9m thì không bắt buộc để khoảng lùi.

- Lô đất tròn 50m2 hoặc vị trí lô đất 2 mặt tiền không bắt buộc để khoảng lùi

Chiều cao tối đa công trình xây dựng tại quận Tân Bình

- Chiều cao tối đa công trình thẩm quyền cấp quận là 25M chiều cao ( là 1 trệt 1 lửng 5 lầu 1 sân thượng) hoặc 6 tầng.

- Chiều cao tối đa công trình còn phụ thuộc vào chức năng sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất 1/2000, hệ số sử dụng đất và Lộ giới dự phóng.

Chiều cao công trình xây dựng tại quận Tân Bình cho lô đất dưới 36m2

- Trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng nhỏ hơn 3,0m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo quy mô hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng 7,0m. Chiều cao tại đỉnh mái không quá 9,0m.

- Trường hợp lô đất có diện tích nhỏ hơn 15m² có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 7,0m.

- Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m² đến dưới 36m² có chiều rộng mặt tiền tại vị trí tiếp giáp lộ giới và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3,0m trở lên chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với quy mô như sau:

+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới từ 6m trở lên: chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng không quá 11,6m và chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 13,6m;

+ Lô đất tiếp giáp đường, hẻm có lộ giới nhỏ hơn 6m: chiều cao tối đa tại đỉnh mái không quá 11,6m.

Độ vươn ban công của công trình xây dựng tại quận Tân Bình

- Độ vươn ban công được tính theo lộ giới dự phóng

+ Lộ giới dưới 7 m ban công 0m

+ Lộ giới từ 7 m- 12 m ban công 0.9m

+ Lộ giới từ 12m - 16 m ban công 1m2

+ Lộ giới từ 16m trở lên ban công 1m4

- Ngoài ra ban công không được vươn ra hành lang bảo vệ rạch, hàng lang an toàn điện, và đường hiện hũu lộ giới 7 m nhưng không có vỉa hè.

Lập bản vẽ xin phép xây dựng tại quận Tân Bình

Để thể hiện toàn bộ các mặt bằng của ngôi nhà bạn muốn xây dựng nội dung bản vẽ bao gồm những phần quan trọng sau đây:

Mặt bằng: gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ của diện tích mà bạn muốn xây dựng.

+Mặt bằng tổng thể: thể hiện diện tích xây dựng so với diện tích đất. để biết diện tích xây dựng bạn phải kiểm tra mật độ xây dựng quy định của quận yêu cầu.

+Mặt bằng sơ bộ: bao gồm đầy đủ từ tầng trệt, lững, tới các lầu, mái mà bạn muốn xây dựng.

+Mặt cắt: bao gồm mặt cắt AA của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại.

+Mặt Đứng: thể hiện mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích thước kể cả phần mái. bên cạnh đó cũng thể hiện rõ chiều cao tầng của ngôi nhà.

Tất cả những hình vẽ này phải thể hiện kích thước đầy đủ, để chủ nhà có thể hình dung sơ bộ cho ngôi nhà.

+Bản đồ họa đồ vị trí: thể hiện vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh. yêu cầu phần này phải đúng với trong giấy CNQSDĐ. trường hợp sổ cũ không có tọa độ thì bạn phải làm thêm bản đồ hiện trạng vị trí cho khu đất của mình.

Khung tên bản vẽ xin phép xây dựng tại quận Tân Bình:

Thể hiện gồm 3 phần quan trọng:

+Tên công ty có chức năng vẽ xin phép: ở đây phải thể hiện tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, và số điện thoại của chủ doanh nghiệp.

+Kiến trúc sư thiết kế: ký và ghi rõ họ tên của người thiết kế, người đảm nhiệm thiết kế cho đúng nhu cầu của bạn và quy định của quận.

+Phần chủ nhà: Ký ghi rõ họ tên của chủ nhà đúng với tên trên GCNQSDĐ.

+Phần quang trọng: là phải dành 1 khoảng trống để quận phê duyệt, ký tên và đóng dấu cho bản vẽ của bạn.

Hồ sơ xin phép xây dựng tại quận Tân Bình gồm những gì?

- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đầu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước.
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng,
- Bản chính GCNQSDĐ đối chiếu.
- Bản vẽ hiện trạng vị trí photo. ( tham khảo https://www.youtube.com/watch?v=MVLCIOcZpxg )
- Giấy cam kết tháo dỡ công trình.

- Ảnh chụp hiện trạng khu đất.

- Nhà có tầng hầm phải có bản vẽ và biện pháp thi công tầng hầm.

Nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng ở cơ quan nào là đúng quy định?

1 Tại Ủy ban nhân dân quận Tân Bình :

Nộp trực tiếp tại quầy.

Đối với nhà ở riêng lẻ của người dân và các công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.

Địa chỉ: số 387A đường Trường Chinh, Phường 14 , quận Tân Bình.

2 Nộp trực tuyến tại cổng dịch vụ công quốc gia:

Hướng dẫn nộp giấy phép xây dựng quận Tân Bình trực tuyến tại cổng dịch vụ công Hồ Chí Minh

Bước 1
- Truy cập địa chỉ website https://dichvucong.hochiminhcity.gov.vn/vi/ đăng nhập bằng tài khoản VNeID tải tại đây cho Iphone, phiên bản Anroid tải tại đây

- Ghi rõ cùm từ "Cấp giấy phép xây dựng". tìm kiếm

Bước 2
Chọn mục số: 1.009994.000.000.00.H29

Chọn nộp hồ sơ trực tuyến

Bước 3
Chọn đơn vị thực hiện, ở đây mình chọn quận Tân Bình.

Chọn trường hợp giải quyết.

Bước 4

- Nhập đầy đủ thông tin cá nhân của chủ đầu tư;

- Thông tin về thửa đất và công trình đề nghị cấp phép xây dựng;

- Thông tin về đơn vị thiết kế (những thông tin bắt buộc nhập có đánh dấu sao đỏ).

Bước 5

Tải lên hồ sơ đính kèm (sổ đỏ, sổ hồng, bản vẽ xây dựng,...).

Bước 6
Chọn một trong ba hình thức nhận kết quả (nhận trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ/ nhận tại địa chỉ nhà/ nhận qua email).

Nhập mã xác nhận chọn “Nộp hồ sơ” để hoàn thành và nhận mã số để tra cứu hồ sơ.

Bước 7

Thông báo và nhận kết quả xin giấy phép xây dựng trực tuyến
Sau khi hoàn thành việc nộp hồ sơ, người dân có thể tra cứu tình trạng của hồ sơ bằng chức năng “Tra cứu hồ sơ” tại trang chủ.

Đợi Cán bộ thụ lý phòng Quản lý đô thị quận Tân Bình tiếp nhận.

Xin phép xây dựng tại quận Tân Bình mất bao nhiêu ngày?

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, di dời, trong gian không quá 11 ngày làm việc đối với công trình nhà ở riêng lẻ, 60 ngày làm việc đối với công trình hàng rào, hoặc công trình khác.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: không quá 10 ngày làm việc.