4 khuyến nghị đầu tư địa ốc không nên bỏ qua năm Kỷ Hợi
- 16/02/2019 - 12:43:16
- 875
Tin liên quan
>> Hai mảng tối sáng của địa ốc năm 2019
>> Nghề môi giới không hề dễ như mọi người vẫn nghĩ
Giá bất động sản liên tục tăng cao có thể là một cái bẫy với nhà đầu tư và rất khó kỳ vọng kịch bản bùng nổ trong năm 2019.
Tổng giám đốc Công ty Viethome, Nguyễn Anh Đào đánh giá thị trường địa ốc năm 2019 không còn dễ dàng đối với nhà đầu tư như các năm 2015-2018 và Kỷ Hợi sẽ là một năm nhiều thách thức nhất trong gần nửa thập kỷ qua. Chuyên gia này đưa ra 4 khuyến nghị để người tham gia thị trường cân nhắc và thận trọng hơn khi quyết định "chọn mặt gửi vàng" vào kênh đầu tư này trong 12 tháng tới.
Nếu đầu tư nhà nên ưu tiên căn nhỏ
Ông Đào cho biết, dù mua nhà với mục đích gì: để ở (an cư), cho thuê (khai thác tiêu dùng), để dành (tích lũy tài sản) hoặc bán lại để kiếm lời, với căn đầu tiên mua trong năm 2019, đừng ham nhà to. Đặc biệt là các gia đình trẻ thu nhập chưa cao, tích lũy dòng tiền chưa đủ lớn, nên cân nhắc mua nhà có giá trị vừa phải với khả năng chi trả để đảm bảo an toàn.
Đối với đại đa số người Việt Nam, ngôi nhà không chỉ là nơi để ở mà còn là tài sản tích lũy và thước đo cho sự thành công. Song, đừng vì sĩ diện mà chọn nhà to, cũng đừng mua theo sở thích mà chọn nhà quá sang trọng, rồi lại thiếu hụt dẫn đến vay nhiều, sẽ tự làm khó mình. Sau này khi tích lũy đủ lớn và đã trả được một khoản tiền đáng kể cho căn nhà đầu tiên, đó mới là thời điểm phù hợp đổi nhà lớn hơn. Nhà nhỏ, tổng giá trị thấp, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, là suất đầu tư an toàn và hiệu quả trong năm 2019.
Với những nhà đầu tư bắt đầu tậu căn nhà thứ hai trở đi trong năm 2019, bài toán nên đặt ưu tiên hàng đầu là tính thanh khoản phải cao (dễ giao dịch mua bán trên thị trường thứ cấp). Ưu tiên thứ hai là khả năng khai thác dòng tiền tốt (dễ cho thuê). Tuy nhiên, giá thuê nhà trên thị trường đang chịu áp lực giảm do số lượng nhà bàn giao ra thị trường cực lớn.
Các chuyên gia khuyến cáo cần thận trọng khi đầu tư bất động sản năm 2019. Ảnh: Vũ Lê
Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính
Tỷ lệ vay ngân hàng bao nhiêu là an toàn khi đầu tư bất động sản trong 12 tháng tới là câu hỏi được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với diễn biến bình thường mọi năm, chắc chắn giới đầu tư địa ốc đều phải sử dụng vốn vay để tham gia cuộc chơi này. Thế nhưng, gió đã đảo chiều trong năm Kỷ Hợi vì chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản đã bước vào lộ trình quan trọng.
Động thái thắt chặt vốn vào đầu tư bất động sản và giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay dài hạn tiếp tục được giảm xuống sẽ khiến cung tiền vào kênh đầu tư này sẽ bị hạn chế.
Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi vay ngân hàng tham gia vào thị trường nhà đất để tránh rủi ro do biến động của thị trường tín dụng. Với việc giá bất động sản đã đẩy lên khá cao ở một số nơi, thì mức tăng giá những nơi đó sẽ không còn tăng cao như những năm trước, thậm chí có những phân khúc dư cung, khả năng đứng giá hoặc điều chỉnh dần dần có thể xảy ra. Trên cơ sở này nếu đầu tư không đúng mà vay ngân hàng với tỷ lệ cao có thể dẫn đến những rủi ro lớn. Mức vay không nên cao quá 40% vốn tự có để có thể cân bằng được lợi ích và rủi ro.
Nên đầu tư sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn
Năm 2019 sẽ là một năm đặc biệt của thị trường bất động sản, bởi lẽ với việc nhiều biến cố xảy ra như việc rà soát lại thủ tục pháp lý, thanh kiểm tra nhiều dự án, hạn chế cấp phép dự án mới... sẽ khiến nguồn cung sơ cấp bị hạn chế. Tuy nhiên, các vùng ven và tỉnh giáp ranh TP HCM, rổ hàng lại khá dồi dào. Giữa một rừng hàng hóa, lựa chọn loại bất động sản nào để đầu tư hiệu quả đóng vai trò quan trọng.
Để suất đầu tư đảm bảo an toàn và hiệu quả, phân khúc dành cho những người có nhu cầu thật sẽ được quan tâm nhiều nhất và là lựa chọn hàng đầu. Nhà đầu tư nên thận trọng trước những bất động sản có giá đã bị đẩy lên quá cao trong các cơn sốt ảo, tránh đổ tiền vào những nơi có tốc độ phát triển quá chậm (hay nói đúng hơn là nhu cầu thực thấp) nhưng giá ngất ngưởng. Nên đầu tư vào phân khúc có nhu cầu thật để tránh những rủi ro ngoài ý muốn về thanh khoản.
Giá bất động sản quá cao là một cái bẫy
Đầu tư bất động sản năm 2019 khác biệt rất lớn so với giai đoạn 2015-2018. Thị trường bất động sản suy giảm từ năm 2008 đến năm 2013, có dấu hiệu hồi phục từ năm 2014 và tăng trưởng trở lại từ 2015 trở đi. Trong giai đoạn 2015-2018, nhiều cơn sốt đất diễn ra khiến cho tốc độ tăng giá bất động sản rất cao, trong đó đỉnh điểm là 2016-2017 và tăng chậm lại, xuất hiện các dấu hiệu giảm tốc nhiều hơn từ năm 2018.
Diễn biến này một phần có được là thặng dư tích lũy của người dân sau gần một thập kỷ đã được đưa vào đầu tư trong khoảng thời gian từ 2015 đến 2018. Mặt bằng giá bất động sản năm 2019 đã bị đẩy lên khá cao từ các năm trước. Những nhà đầu tư cũ có thể sẽ chốt lời, nhà đầu tư mới ít nhiều sẽ có tâm lý thận trọng hơn khi đầu tư.
Bên cạnh đó, lượng tiền tích lũy của người dân một phần lớn đã đổ vào thị trường bất động sản để đầu tư trong các năm trước, vì thế lượng tiền đầu tư trong 2019 sẽ không thể sánh bằng các năm 2016-2017. Năm 2019 giá bất động sản sẽ khó có khả năng tăng mạnh như những năm trước và giá càng cao lại càng phải tỉnh táo cân nhắc kỹ.
Vũ Lê
(Theo VnExpress)
Nhà đất vùng ven
Cần bán gấp lô 8x17 TL13 Quận 12 chỉ 4,25 tỷ 0919396429
- Giá:4250 Triệu
- Diện tích:
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
23/09/2022
Bán Đất Vị trí mặt tiền Vườn Lài hướng đông phường An Phú Đông, Quận 12.
- Giá:16.3 Tỷ
- Diện tích:218
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
13/12/2020
Bán đất mặt tiền hẻm 163 Vườn Lài, phường An Phú Đông, Quận 12.
- Giá:6.5 Tỷ
- Diện tích:125
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
13/04/2021
Đất đẹp phân lô 2900m mặt rạch cách sông sài gòn 50m an phú đông
- Giá:30 Tỷ
- Diện tích:2900
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
01/05/2021
Bán Đất MT An Phú Đông 03 145m2 Thổ Cư (5mX28m) Tặng Kèm Giấy Phép Xây Dựng
- Giá:5.9 Tỷ
- Diện tích:146
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
27/05/2021
Bán biệt thự góc 2 mặt tiền võ thị thừa cách tu viện khánh an 50m apd quận 12
- Giá:40 Tỷ
- Diện tích:834
- Quận/Huyện:Quận 12, Tp. Hồ Chí Minh
31/07/2021
Bài viết liên quan
Giá bất động sản liên tục tăng cao có thể là một cái bẫy với nhà đầu tư và rất khó kỳ vọng kịch bản bùng nổ trong năm 2019.
Giá bất động sản quá cao là một cái bẫy
Nên đầu tư sản phẩm thị trường có nhu cầu lớn
Cẩn trọng với đòn bẩy tài chính
Điều chỉnh việc tách thửa cho người dân
TP. Hồ Chí Minh Nhà xây nhỏ hơn giấy phép được cấp giấy, hoàn công
Bắt đầu làm cầu thép An Phú Đông quận Gò Vấp tết sang năm bà con có cầu đón tết
Đổi cách quản lý xây dựng cầu đường trong đó có cầu tạm an phú đông , dân lo dự án bị chậm trễ
85 cư dân đầu tiên của Senturia Vườn Lài nhận bàn giao sổ hồng
Căn hộ PiCity Thạnh Xuân dành cho gia đình trẻ
4 lý do bất động sản ven Sài Gòn được dự báo bùng nổ
Lễ ra mắt căn hộ mẫu Picity Thạnh xuân thành công ngoài mong đợi
Nếu bất động sản cũng có thể sexy nguồn cảm hứng mới
Hàng triệu người dân TP.HCM sẽ hưởng lợi từ những đại dự án giao thông này trong 2019
Giá đất nền sổ đỏ Long An có thể tăng 30-40% trong năm 2019 - đất vùng ven
Cảnh báo rủi ro đầu tư vào đất nền các tỉnh vùng ven
Triển vọng lớn cho phân khúc căn hộ hạng sang trong năm 2019 của những nhà đầu tư uy tín
Doanh nghiệp bất động sản rục rịch chuẩn bị nguồn hàng cho năm 2019
Bất động sản thành phố hồ chí minh năm 2019 sẽ ra sao - đất vùng ven
Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2019 vẫn là 5%/năm - đất vùng ven
5 kiến thức phong thủy cơ bản môi giới bất động sản nên biết
Chuyên gia phong thủy Phạm Cương dự báo về bất động sản năm kỷ hợi tạo sóng
Chuyên gia phong thủy dự báo về bất động sản năm 2019
Bài trí sân vườn theo phong thủy mang lại cuộc sống an lành cho gia viên
Ba quy tác chính trong phong thủy xây nhà cần biết